不動産の契約時に発生する仲介手数料は、不動産仲介会社に支払う手数料で、物件を契約するまでの過程で提供されたサービスに対する報酬です。
不動産仲介会社は、お客様が理想の物件を見つけ、売主や大家と円滑な交渉を行うためにさまざまなタスクを遂行します。
不動産売買における仲介手数料は、あくまで契約の相手方を探索してもらったことに対する成功報酬として考えられ、契約締結以前に支払う必要はありません。
通常、支払いは契約締結時に半分、そして決済および引渡し時に残り半分と定められている場合が多いです。
仲介手数料には以下の計算式のような簡易的な計算方法があります。
【新築も中古も戸建てもマンションも土地も全てこの規定内容は共通です】
売主から直接購入するなら
仲介手数料はありません
住宅の購入において、仲介手数料は不動産業者が仲介に関与する場合にのみ発生し、全ての取引において必須の費用となる訳ではありません。
例えば、建売住宅を売主が直接販売する場合や、中古住宅の売主が不動産業者である場合、または知人や身内から直接購入する場合など、仲介手数料がいならいということです。
建売住宅の多くは仲介業者を介して取引が行われるため、仲介手数料が発生することが一般的です。一方、中古住宅の場合、売主が個人であることが多いため、仲介業者を介さない取引により手数料がかからないことが多いと言えます。ただし、中古住宅であっても売主が不動産業者である場合、仲介業者が介在しない可能性もあるため、具体的な物件ごとに確認が必要です。
T＆Aホームでは、売主が不動産業者である場合、正規の手数料（3％＋6万円＋消費税）を売主から受け取ることができる場合、買主からは仲介手数料をいただかない仲介手数料無料サービスを行っています。
仲介手数料には消費税がかかる
不動産の仲介手数料は、通常、課税取引とされ、そのため消費税が課されます。不動産売買に関連する費用には、非課税取引と課税取引の両方が存在します。しかし、仲介手数料には複雑なルールはなく、全て課税取引となるのが原則で「仲介手数料」には消費税が発生します。
住まいを売却する際には、まず自宅の査定を宅建業者に依頼し、客観的な評価を受けるのが一般的です。宅建業者が査定価格について意見を述べる場合、法律に基づき根拠を提示しなければならないため、依頼者側は価格だけでなく、経緯についても説明を受けるようにしましょう。査定結果を受けて、土地や建物の評価、そして売り出し価格の提案を受けることになります。その後、宅建業者と相談して最終的な売り出し価格を決定し、媒介契約を締結します。売却に関するプロセスにおいて、価格の他にも物件の評価や経緯についての説明をしっかり受けることが重要です。
不動産の媒介契約において、自身の希望や状況に合った選択をすることは非常に重要です。媒介契約にはいくつかの特徴があり、理解しておくことが大切です。
仲介手数料は通常、取引が成功した場合に支払われる成功報酬であり、取引が成立しなかった場合は発生しません。宅地建物取引業法により仲介手数料の上限額が設けられていますが、実際の仲介手数料は物件の価格や仲介業務の内容に応じて調整されることがあります。一般の利用者が仲介手数料について詳しくないため、不動産会社の説明通りに仲介手数料が決まることがほとんどで通常の市場競争で合理的に形成される、いわゆる「相場」は仲介手数料においてはほぼ存在しません。
T＆Aホームでは不動産購入時は勿論、不動産売却時の仲介手数料も最大無料にて扱っております。まずはお気軽に問い合わせいただき、他社との価格差【最終的に手元に残るお金】を比較いただけたらと思います。
